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5 conseils essentiels pour investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2024

Investir dans l’immobilier est souvent perçu comme une décision solide et rentable, surtout dans une ville dynamique comme Bordeaux. Avec sa croissance démographique rapide, son cadre de vie exceptionnel et son attractivité touristique, Bordeaux est devenue l’une des destinations phares pour les investisseurs immobiliers en France. Toutefois, pour garantir un investissement réussi, il est essentiel de bien comprendre les dynamiques locales et de suivre certains conseils stratégiques.

Découvrons ensemble cinq conseils essentiels pour optimiser un investissement immobilier à Bordeaux en 2024.

 

1. Comprendre les dynamiques du marché immobilier local

Avant d’investir dans n’importe quelle ville, il est crucial de bien comprendre les tendances du marché immobilier local, et Bordeaux ne fait pas exception. La métropole bordelaise a connu une hausse spectaculaire des prix au cours des dernières années. Entre 2015 et 2020, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté de près de 50 %, ce qui a propulsé la ville parmi les marchés les plus chers de France, après Paris et Lyon. Cependant, depuis 2022, on observe une stabilisation des prix, voire une légère baisse dans certains quartiers.

En 2024, les prévisions indiquent une stabilisation des prix autour de 4 700 € à 5 000 € par mètre carré, avec des variations importantes selon les quartiers. Par exemple, des zones comme les Chartrons ou la Bastide continuent d’attirer les acheteurs fortunés, tandis que des secteurs plus populaires comme Bacalan ou Nansouty offrent encore des opportunités plus abordables.

Avant de vous lancer, il est donc impératif d’analyser les tendances spécifiques à chaque quartier et de suivre les rapports des agences immobilières locales. L’une des meilleures façons de garantir une bonne rentabilité est de miser sur des quartiers en pleine transformation, où les prix sont encore raisonnables mais avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

 

2. Miser sur la location meublée pour maximiser la rentabilité

La location meublée est une stratégie particulièrement intéressante à Bordeaux, notamment en raison de la forte demande locative. Bordeaux est une ville étudiante, accueillant plus de 100 000 étudiants chaque année, ce qui génère une demande continue pour des logements en location, surtout des petites surfaces.

Opter pour un investissement dans des studios ou des appartements T2 meublés peut permettre de maximiser la rentabilité locative. En effet, les loyers des biens meublés peuvent être 10 % à 20 % plus élevés que ceux des logements non meublés. De plus, le régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP) offre des avantages fiscaux intéressants, comme l’amortissement du bien et des équipements, ce qui peut réduire l’imposition sur les revenus locatifs.

Pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de choisir des logements proches des universités, des écoles de commerce ou des centres d’affaires pour capter la demande étudiante ou celle des jeunes actifs.

 

 

3. Tirer parti de l’attractivité touristique

Bordeaux est également une destination touristique majeure. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville attire chaque année plusieurs millions de visiteurs grâce à son riche patrimoine historique, ses vignobles renommés et sa proximité avec l’océan Atlantique. Cette attractivité touristique en fait une ville idéale pour les locations saisonnières via des plateformes comme Airbnb.

En 2024, Bordeaux prévoit de renforcer certaines réglementations concernant la location saisonnière, notamment avec la mise en place de plafonds pour les résidences principales louées plus de 120 jours par an. Toutefois, si vous investissez dans une résidence secondaire ou un logement spécifiquement destiné à la location touristique, il est encore possible de profiter d’une rentabilité élevée. Selon les estimations, un bien en location saisonnière à Bordeaux peut générer entre 20 % et 30 % de revenus supplémentaires par rapport à une location longue durée traditionnelle, à condition de bien gérer les périodes creuses hors saison touristique.

Pour réussir dans ce secteur, il est conseillé d’investir dans des quartiers centraux ou proches des points d’intérêt majeurs comme le centre historique, le quartier des Chartrons ou la rive droite.

 

4. Prendre en compte les évolutions urbanistiques

L’un des facteurs clés de succès pour un investissement immobilier est d’anticiper les évolutions urbanistiques. Bordeaux est en pleine transformation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine et d’infrastructures qui vont continuer à modifier la carte de la ville au cours des prochaines années.

L’extension du réseau de tramway, par exemple, améliore la desserte de certains quartiers périphériques comme Bègles ou Mérignac. Ces quartiers, historiquement moins chers, connaissent aujourd’hui un regain d’intérêt. En investissant dans des zones bien desservies par les nouvelles infrastructures de transport, vous pouvez bénéficier d’une valorisation importante de votre bien sur le long terme.

En outre, Bordeaux s’engage dans une démarche éco-responsable avec des projets comme l’écoquartier Ginko, qui vise à créer des logements à faible empreinte écologique. Ces initiatives attirent une population jeune et soucieuse de l’environnement, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs cherchant à louer à des profils sensibles aux questions écologiques.

 

des bouteilles de vin de Bordeaux

 

5. Diversifier ses investissements avec l’immobilier neuf et ancien

Enfin, l’un des principaux conseils pour réussir dans l’immobilier à Bordeaux en 2024 est de ne pas se limiter à un seul type de bien. Investir à la fois dans l’immobilier neuf et ancien permet de diversifier son portefeuille et de limiter les risques.

L’immobilier ancien offre généralement des rendements locatifs plus élevés, surtout si vous optez pour des biens à rénover, qui peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux comme la loi Malraux ou le régime du déficit foncier. En revanche, l’immobilier neuf offre des avantages fiscaux intéressants, notamment grâce au dispositif Pinel, et garantit une meilleure performance énergétique, ce qui devient un critère de plus en plus important pour les locataires.

En 2024, investir dans le neuf peut s’avérer pertinent dans des quartiers en pleine expansion comme Euratlantique ou le quartier Belcier, où de nombreux programmes immobiliers modernes voient le jour. Ces zones bénéficient d’un fort potentiel de croissance, notamment grâce à leur proximité avec la gare Saint-Jean et le quartier d’affaires de Bordeaux.

 

Investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2024 peut s’avérer extrêmement rentable, à condition de suivre des stratégies bien réfléchies. En comprenant les dynamiques du marché local, en misant sur la location meublée, en tirant parti de l’attractivité touristique, en anticipant les évolutions urbanistiques et en diversifiant ses investissements entre le neuf et l’ancien, vous maximiserez vos chances de réussir votre projet immobilier. Toutefois, chaque investissement comporte des risques, et il est toujours conseillé de se faire accompagner par un expert immobilier pour optimiser ses choix et minimiser les mauvaises surprises.

Bordeaux, ville en constante mutation, offre encore de nombreuses opportunités pour les investisseurs avertis. Si vous appliquez ces conseils, vous pourrez non seulement rentabiliser votre investissement, mais aussi participer au dynamisme d’une métropole en pleine effervescence.

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